Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко выступила с сенсационным для строительной отрасли заявлением: по ее словам, Кабинет министров освободил застройщиков от ряда налоговых отчислений, сократив их с 37-49 процентов до 4-5 процентов от себестоимости жилья. Об этом в четверг, 28 августа, пишет "КоммерсантЪ Украина".

Однако участники рынка не спешат радоваться, констатирует издание: начислять и отменять налоги и сборы вправе органы местного самоуправления, а не правительство, поэтому пока непонятно, каким образом постановление Кабмина будет работать. Тем не менее Тимошенко уже успела получить политические бонусы от своего заявления, не скрывают в аппарате премьера.

Правительство почти вдвое снизило себестоимость строительства жилья путем отмены ряда налогов и сборов, сообщила Тимошенко после заседания Кабинета министров. По ее словам, Кабмин пришел к выводу, что затраты на стройматериалы и сопутствующие расходы составляют лишь 50 процентов от себестоимости строительства 1 квадратный метр жилья, а остальное – "незаконно введенные" налоговые отчисления.

"Необоснованно город бесплатно забирает от 7 процентов до 20 процентов возводимого жилья в свое распоряжение, – возмутилась Тимошенко. – Еще 2 процента квартир передаются в служебное пользование. 10 процентов от строительства – паевой взнос на развитие социальной и транспортной инфраструктуры, хотя строители за свой счет обеспечивают всю инфраструктуру дома. 5 процентов – уплата средств в целевой фонд городского бюджета на развитие строительства, 2,5 процента – отчисления на развитие и укрепление материально-технической базы пожарной охраны, еще 10 процентов – плата за подключение к электросетям".

Как заявила Тимошенко, Кабмин сократил налоговые отчисления на жилую недвижимость с 49,5 процента от объема стоимости строительства до 4 процентов, на нежилую – с 37,5 процента до 5 процентов. "Отменив эти сборы, мы оставили тот минимум, без которого нельзя", – сказала она.

По словам экспертов, застройщикам действительно приходится отдавать городу до 25 процентов от стоимости строительства. При больших объемах строительства это не так существенно, но владельцы небольших проектов из-за таких отчислений вообще не получают маржу. В Киеве себестоимость строительства жилья составляет 1,5 тысячи долларов за квадратный метр, маржа – 300-400 долларов за квадратный метр. Отмена части сборов не снизит цен на недвижимость, считает Кирилко, но тем не менее такое решение очень важно для рынка.

Впрочем, участникам рынка пока рано радоваться новым правилам игры, уверена газета.

"Можно приветствовать такое постановление правительства, но, к сожалению, оно не может быть выполнено", – сказал директор по развитию проектов жилой и гостиничной недвижимости компании "XXI век" Сергей Овчинников. По его словам, вводить и отменять налоговые отчисления и сборы – это прерогатива органов местного самоуправления, в чьей собственности находится земля, на которой ведется строительство.

По мнению юристов, решение того же Киевсовета Кабмин отменить не может, но в своем постановлении правительство может рекомендовать органам местного самоуправления отменить налоговые отчисления.

Депутат и член постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры Алексей Омельяненко (Партия регионов) отметил, что все будет зависеть от трактовки постановления – текст документа пока никто не видел.

Тимошенко заявила, что решение Кабмина подтолкнет к развитию пребывающую в состоянии стагнации строительную отрасль.

Рынок действительно стагнирует из-за мирового финансового кризиса, и подобные меры правительства отрасли необходимы, полагают специалисты.

По словам экспертов, в результате стагнации рынка цены на жилье на вторичном рынке с мая упали на 5 процентов, а скрытое падение составило еще 10-15 процентов, поэтому уменьшение себестоимости строительства в данном случае могло бы компенсировать потери строителей от снижения цен. Впрочем, как считают специалисты, себестоимость в этом случае снизится не более чем на 5-10 процентов в регионах, тогда как в Киеве этого вообще может не произойти.

Высокопоставленный источник издания в аппарате премьер-министра сказал, что для Тимошенко вопрос стоимости жилья всегда был ключевым.

"С одной стороны, из этих налогов в основном формировался бюджет местных органов власти, которые сегодня – как, например, в Киеве – направляют эти средства непонятно на что. А с другой – в программе "Украинский прорыв" заложено обязательство снижения цен на жилье. Это решение будет иметь положительный публичный эффект", – отметил собеседник издания.

С политической точки зрения премьер своего достигла, отметил Омельяненко.

Версия для печати