Финансовый кризис спровоцировал обвал арендных ставок на жилье в Киеве. Основной удар пришелся по сегменту элитных квартир. Об этом во вторник, 4 ноября, газета "Дело".

Впервые за последние 10 лет осенью в Киеве фиксируется не рост, а снижение арендных ставок на жилье. По сравнению с сентябрем, по разным данным, падение составило 10-30 процентов.

Риелторы констатируют, что виной всему — финансовый кризис. Люди резко начали экономить. А компании все чаще отказываются снимать дорогое элитное жилье для своих специалистов и менеджеров, приглашенных из других городов.

Гендиректор одного из агентств недвижимости отметил, что удар по рынку аренды жилья в Киеве нанесла резкая девальвация национальной валюты.

В результате долларовые ставки аренды снижаются.

На самом же деле ставки даже в пересчете на национальную валюту стремительно падают.

Издание провело мониторинг объявлений о сдаче квартир за последний квартал. Как выяснилось, одна и та же однокомнатная квартира в новом доме на Караваевых дачах три месяца назад сдавалась за 800 долларов в месяц, сейчас — за 600. Простая арифметика: летом в национальной валюте такое жилье стоило около 4 тысяч гривен, сейчас (если посчитать по курсу 6 гривен за доллар) сумма аренды составляет 3,6 тысячи гривен. В итоге — скидка в гривнях 10 процентов, в долларах — 25 процентов.

Попытки торговаться с риелторами и собственниками сдаваемого жилья приносят свои плоды. Брокеры сами же сразу признаются, что владельцы квартир сейчас готовы существенно скидывать. И чем выше заявлена арендная ставка в объявлении, тем больше вы можете выторговать.

Так, элитная четырехкомнатная квартира на улице Артема, предлагавшаяся клиентам по 3,9 тысячи долларов в месяц, после непродолжительного телефонного разговора подешевела на 400 долларов. "Я поговорю с хозяйкой, чтобы это было 3,5 тысячи (долларов. — АМИ), но не меньше. Потому что у меня в силикатном доме на Оболони с более скромным ремонтом квартира стоит 3 тысячи. А эта ведь в центре", — убеждал брокер.

На Оболони возле станции метро "Героев Днепра" за трехкомнатную квартиру, изначально предлагавшуюся за 1,5 тысячи долларов, другой брокер сразу же сбросила 300 "зеленых".

Торг уместен сейчас по той причине, что очень много хотят некоторые хозяева, говорят эксперты.

Риелторы признают, что арендодатели сейчас торгуются весьма охотно. Но в разных сегментах по-разному. "Если брать недорогой сегмент, то там скинут 100 долларов, а если брать элитное жилье, даже больше", — отмечают они.

Действительно, однокомнатную квартиру в Дарницком районе за 600 долларов в месяц брокер по телефону уступил за 550. Поняв, что это не очень устроило потенциального клиента, он сразу же предложил вариант "гостинки" за 450 долларов, но уже на правом берегу Днепра.

Первыми жертвами усугубляющегося кризиса стали большие квартиры премиум и бизнес-класса. Цены в первую очередь снизились на большие апартаменты, говорят эксперты, снижение ставок происходит в основном в элитном сегменте. Объясняется это тем, что если раньше человек при стабильной заработной плате и уверенности в завтрашнем дне мог позволить себе снимать просторную "упакованную" квартиру, то сегодня ему приходится переходить на вариант попроще. Это естественная тенденция — уменьшение затрат в условиях кризиса. Те, кто сдают квартиры по высоким ценам, будут их снижать, чтобы квартиры не пустовали и чтобы иметь хоть какие-то деньги.

Риелторы не исключают, что далее может произойти еще более резкое снижение арендных ставок во всех сегментах. Это произойдет в том случае, если столичные компании прибегнут к сокращению своих штатов.
 
Если данный экономический спад будет сильным, и будет наблюдаться реальное сокращение рабочих мест, это повлечет за собой отток населения из Киева. А значит, и спрос на съемное жилье будет падать.

Версия для печати